Vivir en comunidad

INVITAMOS A FORMAR UNA COMUNIDAD HABITACIONAL EN LIMACHE O ALREDEDORES

2009-12-09T11:51:00.000-08:00

Soy Pablo Labbé, arquitecto, con experiencia en formar comunidades habitacionales. Nuestro equipo de trabajo, compuesto también por Barbara Larrain y Rosa Puga, estima que Limache y sus alrededores es una zona de grandes potencialidades para constituir comunidades al estilo de las de Castillo Velasco, con quien he trabajado largamente en el pasado.

En la actualidad contamos con un par de terrenos en oferta, muy convenientes, urbanizados, con importante vegetación, en el corazón de Limache Viejo, que se prestan para iniciar en ellos una comunidad. Los invitamos a sumarse a esta iniciativa.

¿CUÁLES SON LOS BENEFICIOS DE UNA COMUNIDAD?

• Eliges un grupo afín con quien compartir tu lugar de vida.

• Participas en la elección del terreno.

• Defines el espacio privado que necesitas y las características de tu casa.

• El grupo obtiene espacios comunes generosos y cuidados.

• Los niños se socializan en un ambiente protegido.

• No tiene fines de lucro. Sólo se pagan los honorarios profesionales de quienes participan. Si al final de la operación se produce alguna plusvalía, ésta beneficia a cada socio.

• Entre todos se comparte el sistema de seguridad y mantención del conjunto.

ETAPAS PARA CONSTITUIR UNA COMUNIDAD

1. Se junta un grupo de personas interesadas en adquirir en común un terreno y construir sus propias casas.

2. Cada familia hace un aporte inicial para comprar el terreno.

3. Eligen y compran el terreno que les parece más apropiado.

4. Cada comunero averigua si es sujetos de crédito y si cumple con las condiciones para optar a un crédito hipotecario.

5. El grupo se constituyen legalmente, eligiendo una Junta de Administración y un Presidente.

6. El grupo formaliza un contrato con el Equipo Profesional que desarrollará el proyecto (arquitectos, abogado, ingeniero calculista, ingeniero de suelos y coordinador general del proceso)

7. Contratan un contador de confianza del grupo.

8. El Equipo Profesional propone ante-proyectos que recogen las aspiraciones del grupo y que define cuáles serán las áreas privadas, áreas comunes y servicios.

9. Con el arquitecto, cada comunero define su propio proyecto de vivienda.

10. El Equipo Profesional elabora el proyecto final y tramita su aprobación en los organismos pertinentes y consigue el crédito para realizarlo.

11. El Equipo Profesional en conjunto con el Directorio, llama a licitación el proyecto de construcción y elige el más favorable.

12. Durante el proceso de construcción, se debe contratar un ITO (Inspector Técnico de Obras, encargado de la calidad de la obra) y el Equipo Profesional junto al Directorio supervisa el correcto desarrollo de la construcción.

13. El Equipo Profesional se encarga de la recepción final de la obra ante los organismos pertinentes, acogiendo el conjunto a la Ley de Venta por Pisos.

14. En conjunto con el grupo, el Equipo Técnico redacta el Reglamento de Copropiedad que regirá a la comunidad de habitantes.

15. Se liquida la comunidad, se entrega título de propiedad a cada comunero y se transforman los créditos obtenidos en créditos hipotecarios individuales.

TERRENOS Y PROYECTOS

Recorriendo Limache se encontraron dos parcelas apropiadas para desarrollar comunidades habitacionales en Limache Viejo.

En ambas hemos desarrollado propuestas que les presentamos a continuación.

1. PARCELA CALLE ANDRES BELLO Nº 131

2009-12-09T08:33:00.000-08:00

Esta parcela tiene un total de aproximadamente 11.458 m2. Además de un gran parque tiene una casona antigua, de unos 300 m2 construidos, con un amplio subterráneo y otra casa completa, ambas en muy buen estado de conservación.

En ella hemos definido dos propuestas, ANDRÉS BELLO 1 para 10 a 11 lotes individuales y ANDRÉS BELLO 2 para 16 lotes individuales.

Eventualmente la casona podría destinarse a Casa Comunitaria para diversos usos a definir por el grupo: (talleres, arriendo de oficinas, eventos, etc.) o bien podría venderse en forma independiente, abaratando el costo del proyecto total.

Ambas alternativas contemplan un gran parque como área común. Este parque tiene la ventaja de estar ya formado, cuenta con grandes árboles y una piscina.

A continuación presentamos las propuestas con el tamaño de los sitios individuales, sitios comunes y valor estimativo.

ANDRES BELLO 1.

10 a 11 lotes

Tamaño de los lotes

Costo 1.8 UF m2 (Precio sujeto a negociación)

ANDRÉS BELLO 2

16 lotes

Tamaño de los lotes

Costo 1.8 UF m2 (Precio sujeto a negociación)

PARCELA CALLE REPÚBLICA

2009-12-09T08:31:00.000-08:00

COSTADO PLAZA PRINCIPAL 1 CUADRA ANTES DE PALMIRA ROMANO
LIMACHE VIEJO
Esta parcela tiene un total de 10.941 m2. Tiene un pequeño frente a la calle principal y una gran fondo. Cuenta con una antigua casa con torreón, en mal estado. El sitio es muy largo y angosto y cuenta con variados árboles frutales y paltos.
Eventualmente la casona también podría destinarse a Casa Comunitaria para los usos que el grupo defina: (talleres, arriendo de oficinas, eventos, etc.).
El sitio que da a la calle podría venderse bien ya que es un terreno comercial, abaratando así los costos del proyecto común.
Además de las áreas de circulación vehicular, en este proyecto se contemplan dos plazas comunitarias y un gran jardín en torno a la casona.
El proyecto y su valor estimativo se encuentran a continuación.

PARCELA CALLE REPÚBLICA
15 LOTES

Tamaño de los lotes

Costo 1.8 UF m2 (Precio sujeto a negociación)