Soy Pablo Labbé, arquitecto, con experiencia en formar comunidades habitacionales. Nuestro equipo de trabajo, compuesto también por Barbara Larrain y Rosa Puga, estima que Limache y sus alrededores es una zona de grandes potencialidades para constituir comunidades al estilo de las de Castillo Velasco, con quien he trabajado largamente en el pasado.
En la actualidad contamos con un par de terrenos en oferta, muy convenientes, urbanizados, con importante vegetación, en el corazón de Limache Viejo, que se prestan para iniciar en ellos una comunidad. Los invitamos a sumarse a esta iniciativa.
¿CUÁLES SON LOS BENEFICIOS DE UNA COMUNIDAD?
• Eliges un grupo afín con quien compartir tu lugar de vida.
• Participas en la elección del terreno.
• Defines el espacio privado que necesitas y las características de tu casa.
• El grupo obtiene espacios comunes generosos y cuidados.
• Los niños se socializan en un ambiente protegido.
• No tiene fines de lucro. Sólo se pagan los honorarios profesionales de quienes participan. Si al final de la operación se produce alguna plusvalía, ésta beneficia a cada socio.
• Entre todos se comparte el sistema de seguridad y mantención del conjunto.
ETAPAS PARA CONSTITUIR UNA COMUNIDAD
1. Se junta un grupo de personas interesadas en adquirir en común un terreno y construir sus propias casas.
2. Cada familia hace un aporte inicial para comprar el terreno.
3. Eligen y compran el terreno que les parece más apropiado.
4. Cada comunero averigua si es sujetos de crédito y si cumple con las condiciones para optar a un crédito hipotecario.
5. El grupo se constituyen legalmente, eligiendo una Junta de Administración y un Presidente.
6. El grupo formaliza un contrato con el Equipo Profesional que desarrollará el proyecto (arquitectos, abogado, ingeniero calculista, ingeniero de suelos y coordinador general del proceso)
7. Contratan un contador de confianza del grupo.
8. El Equipo Profesional propone ante-proyectos que recogen las aspiraciones del grupo y que define cuáles serán las áreas privadas, áreas comunes y servicios.
9. Con el arquitecto, cada comunero define su propio proyecto de vivienda.
10. El Equipo Profesional elabora el proyecto final y tramita su aprobación en los organismos pertinentes y consigue el crédito para realizarlo.
11. El Equipo Profesional en conjunto con el Directorio, llama a licitación el proyecto de construcción y elige el más favorable.
12. Durante el proceso de construcción, se debe contratar un ITO (Inspector Técnico de Obras, encargado de la calidad de la obra) y el Equipo Profesional junto al Directorio supervisa el correcto desarrollo de la construcción.
13. El Equipo Profesional se encarga de la recepción final de la obra ante los organismos pertinentes, acogiendo el conjunto a la Ley de Venta por Pisos.
14. En conjunto con el grupo, el Equipo Técnico redacta el Reglamento de Copropiedad que regirá a la comunidad de habitantes.
15. Se liquida la comunidad, se entrega título de propiedad a cada comunero y se transforman los créditos obtenidos en créditos hipotecarios individuales.
TERRENOS Y PROYECTOS
Recorriendo Limache se encontraron dos parcelas apropiadas para desarrollar comunidades habitacionales en Limache Viejo.
En ambas hemos desarrollado propuestas que les presentamos a continuación.
